泡泡的飄泊旅程

2013下半年，我跟飛柔搬到語言不通、辦事沒有規則的法國--楓丹白露

開始了飄泊之旅(??)

法國待了五個月，因為飛柔的學校除了Fontainbleau校區外，另外一個校區在新加坡

已長久來說  飛柔畢業後的工作地點還是會以亞洲區為主

因此我們提前搬到新加坡

有鑒於在新加坡第一個租屋的經驗很慘痛

遇到很糟糕的房東

當時因為住的不是很開心，加上機車的房東看準你外國人不懂當地租房規則

把你吃的死死的心態

已經靠存款生活的無產階級 損失了非常心痛的押金

這次搬來北京前，我們在"北京新天地/台商太太新天地"網站先搜尋相關租屋注意事項

畢竟~身處異鄉，再加上文化的不同，所產生的認知也有非常大的差異

兩天奔走看房下來，有一些小小的心得分享

看房前:

1.尋找可靠的房源及仲介。北京最大間的房仲主要為"我愛我家、及鏈家房產，另外還有規模稍小的麥田房產

   基本上這兩間是當地還算評價不錯的房仲公司

  北京的朋友建議看房子，如果有當地人陪同會比較好

  只是我們來的時候正值這邊十一國慶假期，飛柔的朋友都不在北京

2. 詢問當地朋友或是北京台灣人，哪幾個小區(社區)環境比較適合

3. 出發北京前，我自己依照網路上搜尋的相關注意事項，設計一張check list，上面列出

 (1)地點

      我們依照朋友給的建議，以飛柔上班地點為中心，走路10~20分鐘距離為標準

      上網搜尋覺得照片看起來還可以的房間，且排出預算，不過通常這些照片，僅供參考

(2)住宅環境、鄰居

    主要看的是周圍鄰居衛生習慣，門口旁擺垃圾的就不考慮了

(3)房租 (返仲介/不返反仲介)註:這裡指含仲介費或不含仲介費。

    註:2008之前的不成文規訂房租3000RMB以下由房東支付仲介費。2008之後基本上由房客付擔

        北京租屋房客所需負擔的仲介費為一個月租金

        (根據我們自己的經驗，房仲有業績結算壓力，主動表示 如果我們今天給他回覆，仲介費可以租金再打85折)

         我還偷聽到房仲跟房東的通話，85折已經是最低折扣。

         小訣竅，其實租金部分還是有議價空間，建議可以試算自付仲介費後所需付的房租總額、與仲介費房東支付 房客所需支付的房租總額

         做比較，整年下來你會支付房租總額。例如:原房東開給我們的條件是房租一個月6000RMB，房東支付仲介費。不過經過一番努力，我們

         還是把房租做下修，但由我們支付仲介費。精算下來，我們還是省了100RMB/月 的房租)

         其次，北京每年的房租都會因為通膨的關係做上調。

         他們算的精明，我們要比他們更精明~~

(4)房東(需出是房產證正本、身分證) 再仔細一點甚至可以請房東提供 物業管理費的收據

     update:

    最近朋友建議租屋前也要確認水費是否有繳交，

    朋友的慘痛經驗:因為屋子漏水，等到交屋之後發現有1800RMB多水費未繳

    這個房東賴在朋友身上，堅持要他繳清...............

(5)仲介(具有工商執照-物業代理、房地產經記機構資職證書，已上兩項要有"年檢合格"印章)

    如果可以的話，建議先跟房仲拿"仲介代理合約"先詳細閱讀

(6)基本配備:床、冷氣、暖器(集中供暖或電采暖。集中供暖的時間一般在11月中到隔年3月中)、冰箱、沙發、電視機、洗衣機、瓦斯爐、熱水器、家具櫥櫃 等功能完整性

(7)固定設備:(馬桶/wifi)、排油煙機、排水設備(管線) 其餘家電用品

(8)安全性:換大門鎖/防盜鎖/窗戶  

2015/10. update:關於換鎖芯，建議多比價吧! 最近換了新的租屋，房仲給我的換鎖芯師傅開價350，因為貴的不太合理，之後詢問另外一位朋友推薦的師傅，換鎖芯只有120。

這部分的價差多少我並不太確定，也有朋友花了250。至於鎖芯的等級還有分A、B、C級。

(9)住宅是普通住宅或住商用住宅。

    住商用住宅的水電費會貴上一倍。再者是也許出入份子會較複雜

(10)採光、空間明亮度

就泡泡這一年的租屋經驗來說，我也很看重廚房跟廁所的空間跟清潔度。

當然其他如空間明亮度也是很重要啦!

我們就看到還蠻多比較舊的房子，洗衣機擺在廁所內的，在做最後決定時，我就會把這類放在最後面的選擇

(11)租金含不含發票(提供租約複本+房東身分證複本到街道辦事處開立發票或請仲介公司開)

其他:

1.原則上房租會因為屋內的配備(物件)去做調整，配備越多，租金相對來說也會較高

但是要注意的是有些房東會拿二手家具、電器 爛與充數，藉此提高租金

合約要註明清楚每期租金的支付方式和時間，無論是押金或租金，都要留下匯款證明

2.繳費方式: 一般是押一付三(押金一個月+房租三個月)，有的會要求半年繳或一年繳，不過個人不太建議用此種方式繳交

  收錢了不辦事的人很多啊~~我們在新加坡預到的爛房東就可以歸在這一類 (菸)

3.住宅區的選擇，我們原本的預算是看能否押在4000~4500RMB間，這幾年北京房價漲得太快。我們預算的金額內所能租到的

   都是比較老舊、沒有電梯的房子。其次是我們擔心房子老舊，後續的維修也很麻煩。所以一路比較之後預算只好提高，但還是

   盡量壓在台幣三萬以下。出門在外，安全也是ㄧ大考量。後來還是找了社區型、有保全的住宅

4.這點泡泡個人覺得非常重要

   不要太相信對人的第一眼印象。選房也要選房東。今天看房時剛好房東也在~整個談話過程中還蠻愉快的

   對於錢的這一部分，大陸人其實非常的精明

   再者是，雙方基於一種不信任的前提下，我們後來決定簽約時，一開始對於入住時間談的不是很順利

   今天談好要簽約了，對方很強硬的要我們隔天(10/5)馬上入住，而我們原計劃是10/12號入住

   理由是~遲一天入住，他就少了一天的租金。

   當時我心理想，談不攏那就不要簽約了。

   因為當你擺出我非要你租你這間不可的態度出來時，對方是有機會藉此提高租金

   反正仲介也要賺錢，當下表明無法接受對方提議，仲介還是會居中協調促成

   過程中問了我傳訊息問 在北京的台灣朋友，才知道這裡是不會等房客入住的。關於錢，他們什麼都很急...........

   私心建議，可以先排出順序，如果跟這個房東無法達成協議，那就換下一個選項好了。

   我想~這點文化跟台灣真的是ㄧ個很大的差異。

   還有一個在上海工作的加拿大朋友跟我說，oh, just assume they are all assholes. but they are eager to have good tenants.    

   我來這邊最常罵的就是 What the Fuck!!   

  心態上，一定要穩住 穩住~~切記 他們急，你不需要被牽著鼻子走就急於下決定

  他們死都要凹你~~你更要堅持自己的底線!

5.簽約後，與房東親自點交屋內的設備，家具清單越詳細越好。最好是屋內的水龍頭也要打開試試排水情形

  越仔細越好~這裡沒有吃虧佔便宜的傻蛋思想

  今天點交後發現 書櫃抽屜拉門壞掉～洗衣機蓋子壞掉~廁所洗手台下的排水孔會漏水..........

  強烈建議，看房時、簽約前後 最好就把東西都翻過一遍~~抱著雞蛋挑骨頭的心態去就是了

  老實說~~我個人不太信任這裡的人，尤其是牽涉到錢的這部分

6. 找房方式: 先從目標區域尋找。我們這兩天看了約10間左右，經由鏈家、或我愛我家兩個網站 先搜尋可能適合的房型

   再連絡仲介。不過就像有網友分享經驗，最開始帶你看最爛、然後好的、再看中間的~或是一天內把你帶去很多間讓你累得要死

   除了這兩個網站外，還可以下載58同城、安居客、趕集網 App 參考房源

   網路上的房源圖片跟價錢參考就好，有些明明已經出租，但網站上還看得到，價錢又在預算內

   打電話問的結論可能是 房仲告訴你 ~喔，這間昨天租出去了，但是我們有bala bala 之類的房型

   這其實是ㄧ種攬客手法，目的都是要放長線釣你看房

  鏈家 有推出自如寓(個人整租)、自如有家(合租) ，這類房源是房東長期委託仲介去做房子的維修、裝潢、出租

  過程中 仲介公司就是直接溝通管道，不需經由房東。優點是，整體的裝潢及格局較佳，缺點是以長期的價格來看，

  還是偏高。合約滿一年後若還想要續住，每年還要繳一筆仲介費與一年房租的百分之十服務費。

  無論經由房東或是仲介代理的房型，簽約時看清楚就是了

(7) 白紙黑字才是王道~~(自己蓋章認證!!)  

  人在異鄉~由其是租屋這一塊，台灣人的溫恭賢淑不適用!! 該堅持的還是要show your guts!!

以上就是這兩天的異鄉租屋經驗分享~之後還有想到什麼就再慢慢補充吧

2015/10/8  

今年鏈家推出了旗下的 丁丁租房，房客不須負擔仲介費，房東只需支付少許仲介費。鏈家似乎只專營買賣房子的部分了

簽約後房東要提供水卡、電卡、燃料卡(瓦斯)、中水卡(沖馬桶用的水)  若你住的地方需要門禁卡，也要請房東一起提供

在台灣，我們都是收到水電帳單後繳費，在中國，這些有的沒的卡就類似儲值卡的概念，必須先到銀行做儲值的動作，所以要常常注意裡面還有多少額度可以使用

關於網路:

我們最近租約到期搬到另外一個社區，建議網路裝設不要選擇經由cable(有線電視)分享出去的網路，雖然價格遠比中國聯通一年1500便宜很多

因為IP是浮動的，無法順利地連接VPN 對我來說非常的不方便~~

轉眼之間，我們北漂的時間也屆滿一年，寫在當下，當時因為租房子的心得而寫下此篇的抱怨文

卻也因緣際會讓我認識一些來北京的朋友~雖然在北京生活有很多且永遠不能習慣的當地文化

不過~~很感謝在這裡認識的許多台灣朋友給我很大的支持能繼續走下去